4538 Rue HURTUBISE · Laval
Valeur estimée
1 144 600 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 240,5 m² · constr. 1999 · terrain 818,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 900 $
Rôle antérieur 688 900 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824589442360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 800 $
Valeur bâtiment
674 100 $
Rôle antérieur
688 900 $
ID provincial
65005824589442360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
604 732 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 293 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 724 874 $ Poids 93 % |
| 2 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 741 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 173 535 $ Poids 78 % |
| 3 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 734 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 921 986 $ Poids 77 % |
| 4 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 71 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +63 270 $ · Ajust. âge +4 633 $ | 1 032 017 $ Poids 76 % |
| 5 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 763 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 095 091 $ Poids 76 % |
| 6 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 400 m · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +9 533 $ | 162 774 $ Poids 76 % |
| 7 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 792 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +31 767 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 025 634 $ Poids 71 % |
| 8 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 961 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 042 813 $ Poids 66 % |
| 9 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 520 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie −61 427 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 460 143 $ Poids 63 % |
| 10 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 867 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +30 031 $ · Ajust. âge −119 600 $ | 1 217 122 $ Poids 63 % |
| 11 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 802 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 192 659 $ Poids 61 % |
| 12 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 164 983 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.