4517 Rue HURTUBISE · Laval
Valeur estimée
959 900 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 221,5 m² · constr. 1999 · terrain 439,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 400 $
Rôle antérieur 643 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824589588630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
546 500 $
Rôle antérieur
643 800 $
ID provincial
65005824589588630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
604 732 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 129 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +21 674 $ · Ajust. âge +4 633 $ | 990 421 $ Poids 93 % |
| 2 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 319 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −15 595 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 697 691 $ Poids 90 % |
| 3 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 747 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −24 014 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 884 587 $ Poids 73 % |
| 4 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 833 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 981 253 $ Poids 72 % |
| 5 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 782 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 166 110 $ Poids 71 % |
| 6 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 774 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −40 485 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 051 386 $ Poids 69 % |
| 7 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 852 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge −30 188 $ | 424 311 $ Poids 66 % |
| 8 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 885 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 156 612 $ Poids 63 % |
| 9 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 887 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −19 585 $ · Ajust. âge −119 600 $ | 1 167 506 $ Poids 63 % |
| 10 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 146 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +76 319 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 037 716 $ Poids 62 % |
| 11 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 649 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 016 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 851 816 $ Poids 62 % |
| 12 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 986 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 269 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 998 231 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.