4513 Rue HURTUBISE · Laval
Valeur estimée
965 800 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 223,2 m² · constr. 1999 · terrain 438,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 800 $
Rôle antérieur 637 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824589729480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 600 $
Valeur bâtiment
532 200 $
Rôle antérieur
637 100 $
ID provincial
65005824589729480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
604 732 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 144 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +25 396 $ · Ajust. âge +4 633 $ | 994 143 $ Poids 92 % |
| 2 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 316 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 700 123 $ Poids 92 % |
| 3 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 761 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −20 668 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 887 933 $ Poids 74 % |
| 4 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 849 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 985 224 $ Poids 71 % |
| 5 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 798 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 166 774 $ Poids 71 % |
| 6 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 787 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −36 575 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 055 296 $ Poids 69 % |
| 7 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 869 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +19 602 $ · Ajust. âge −30 188 $ | 426 103 $ Poids 64 % |
| 8 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 901 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge −119 600 $ | 1 171 946 $ Poids 63 % |
| 9 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 901 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 157 225 $ Poids 62 % |
| 10 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 280 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 002 220 $ Poids 61 % |
| 11 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 637 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 282 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 855 082 $ Poids 60 % |
| 12 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 856 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 185 689 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.