4536 Rue GASTON-CHAPLEAU · Laval
Valeur estimée
1 013 100 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 199,9 m² · constr. 2010 · terrain 386,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 800 $
Rôle antérieur 635 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824590023490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 800 $
Valeur bâtiment
566 000 $
Rôle antérieur
635 100 $
ID provincial
65005824590023490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 233 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +20 746 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 1 027 171 $ Poids 87 % |
| 2 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 744 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 002 910 $ Poids 74 % |
| 3 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 313 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 1 130 751 $ Poids 74 % |
| 4 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 451 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 950 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 892 500 $ Poids 72 % |
| 5 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 492 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +37 009 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 994 015 $ Poids 70 % |
| 6 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 894 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −18 453 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 038 844 $ Poids 67 % |
| 7 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 825 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 532 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 749 532 $ Poids 63 % |
| 8 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 475 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +36 615 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 975 088 $ Poids 63 % |
| 9 | 1376, rue le Boutillier, Laval 2025-07-04 · 527 m · Vendu 1 065 000 $ (5 417 $/m²) 196,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 1 162 077 $ Poids 63 % |
| 10 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 239 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −92 121 $ · Ajust. âge −81 770 $ | 1 099 972 $ Poids 60 % |
| 11 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 399 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −59 413 $ | 801 781 $ Poids 60 % |
| 12 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 380 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −77 749 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 208 176 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.