4540 Rue GASTON-CHAPLEAU · Laval
Valeur estimée
1 078 000 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 187,8 m² · constr. 2009 · terrain 353,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 300 $
Rôle antérieur 721 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824590124130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 100 $
Valeur bâtiment
713 200 $
Rôle antérieur
721 300 $
ID provincial
65005824590124130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 243 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 991 708 $ Poids 89 % |
| 2 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 481 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 961 976 $ Poids 77 % |
| 3 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 304 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge +14 985 $ | 1 094 359 $ Poids 75 % |
| 4 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 834 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 727 770 $ Poids 71 % |
| 5 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 464 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 943 390 $ Poids 70 % |
| 6 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 788 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 476 430 $ Poids 65 % |
| 7 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 734 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −49 718 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 970 387 $ Poids 63 % |
| 8 | 1376, rue le Boutillier, Laval 2025-07-04 · 540 m · Vendu 1 065 000 $ (5 417 $/m²) 196,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −23 835 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 1 123 978 $ Poids 61 % |
| 9 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 883 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −47 449 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 1 004 872 $ Poids 58 % |
| 10 | 4665, rue Dutrisac, Laval 2025-03-14 · 322 m · Vendu 990 000 $ (5 351 $/m²) 185 m² · constr. 2006 Ajust. marché +132 604 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 144 946 $ Poids 56 % |
| 11 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 408 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie −25 643 $ · Ajust. âge −63 374 $ | 773 952 $ Poids 55 % |
| 12 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 601 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 924 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 459 968 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.