4544 Rue GASTON-CHAPLEAU · Laval
Valeur estimée
1 096 700 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 200,4 m² · constr. 2009 · terrain 353,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 300 $
Rôle antérieur 712 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824590224870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 100 $
Valeur bâtiment
700 200 $
Rôle antérieur
712 800 $
ID provincial
65005824590224870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 252 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 1 023 586 $ Poids 87 % |
| 2 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 725 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −20 850 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 999 256 $ Poids 75 % |
| 3 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 295 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge +14 985 $ | 1 127 054 $ Poids 74 % |
| 4 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 475 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 930 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 888 945 $ Poids 72 % |
| 5 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 470 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +38 158 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 990 939 $ Poids 70 % |
| 6 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 873 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 1 035 067 $ Poids 68 % |
| 7 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 453 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +37 752 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 972 045 $ Poids 64 % |
| 8 | 1376, rue le Boutillier, Laval 2025-07-04 · 551 m · Vendu 1 065 000 $ (5 417 $/m²) 196,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 1 158 106 $ Poids 62 % |
| 9 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 844 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 432 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 750 432 $ Poids 62 % |
| 10 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 263 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −90 778 $ · Ajust. âge −88 060 $ | 1 095 025 $ Poids 61 % |
| 11 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 418 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −63 374 $ | 798 806 $ Poids 60 % |
| 12 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 403 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −76 380 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 203 295 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.