4548 Rue GASTON-CHAPLEAU · Laval
Valeur estimée
981 200 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 198,9 m² · constr. 2009 · terrain 353,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 900 $
Rôle antérieur 623 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824590315530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 100 $
Valeur bâtiment
565 800 $
Rôle antérieur
623 200 $
ID provincial
65005824590315530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 261 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 1 019 791 $ Poids 87 % |
| 2 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 716 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −24 286 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 995 819 $ Poids 75 % |
| 3 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 287 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge +14 985 $ | 1 123 161 $ Poids 75 % |
| 4 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 460 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +34 710 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 987 491 $ Poids 71 % |
| 5 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 486 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 989 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 885 886 $ Poids 69 % |
| 6 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 864 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −20 849 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 1 031 473 $ Poids 68 % |
| 7 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 443 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +34 341 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 968 634 $ Poids 65 % |
| 8 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 853 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 734 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 747 734 $ Poids 63 % |
| 9 | 1376, rue le Boutillier, Laval 2025-07-04 · 563 m · Vendu 1 065 000 $ (5 417 $/m²) 196,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 1 154 043 $ Poids 62 % |
| 10 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 428 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge −63 374 $ | 795 847 $ Poids 59 % |
| 11 | 1374, rue Dubeau, Laval 2025-05-22 · 486 m · Vendu 962 000 $ (4 616 $/m²) 208,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 967 $ · Ajust. superficie −21 927 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 1 050 090 $ Poids 58 % |
| 12 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 274 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −94 807 $ · Ajust. âge −88 060 $ | 1 090 996 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.