4552 Rue GASTON-CHAPLEAU · Laval
Valeur estimée
1 079 900 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 197,7 m² · constr. 2008 · terrain 353,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 400 $
Rôle antérieur 715 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824590406200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 100 $
Valeur bâtiment
717 300 $
Rôle antérieur
715 000 $
ID provincial
65005824590406200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 271 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +15 180 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 1 011 905 $ Poids 88 % |
| 2 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 279 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 1 115 053 $ Poids 75 % |
| 3 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 707 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −27 036 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 988 270 $ Poids 75 % |
| 4 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 450 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +31 952 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 980 508 $ Poids 73 % |
| 5 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 854 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −23 725 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 1 023 622 $ Poids 68 % |
| 6 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 498 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 435 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 878 865 $ Poids 67 % |
| 7 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 433 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +31 612 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 961 725 $ Poids 66 % |
| 8 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 863 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 576 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 745 576 $ Poids 64 % |
| 9 | 1376, rue le Boutillier, Laval 2025-07-04 · 574 m · Vendu 1 065 000 $ (5 417 $/m²) 196,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 145 468 $ Poids 62 % |
| 10 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 437 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge −67 335 $ | 789 519 $ Poids 59 % |
| 11 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 763 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +24 659 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 485 680 $ Poids 58 % |
| 12 | 1374, rue Dubeau, Laval 2025-05-22 · 497 m · Vendu 962 000 $ (4 616 $/m²) 208,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 967 $ · Ajust. superficie −24 696 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 1 042 511 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.