4556 Rue GASTON-CHAPLEAU · Laval
Valeur estimée
1 092 900 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 223,6 m² · constr. 2008 · terrain 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 600 $
Rôle antérieur 679 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824590507020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
688 400 $
Rôle antérieur
679 400 $
ID provincial
65005824590507020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 299 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −28 469 $ · Ajust. âge −94 350 $ | 1 151 044 $ Poids 92 % |
| 2 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 396 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 771 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 143 029 $ Poids 90 % |
| 3 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 511 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 931 669 $ Poids 89 % |
| 4 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 439 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 260 558 $ Poids 79 % |
| 5 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 308 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −64 944 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 288 477 $ Poids 77 % |
| 6 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 114 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −19 810 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 095 571 $ Poids 77 % |
| 7 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 699 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +32 305 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 047 611 $ Poids 74 % |
| 8 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 438 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −33 586 $ · Ajust. âge −93 756 $ | 1 077 879 $ Poids 71 % |
| 9 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 844 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +38 343 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 1 085 690 $ Poids 66 % |
| 10 | 4656, rue Gaston-Chapleau, Laval 2025-06-16 · 242 m · Vendu 1 210 000 $ (5 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie −29 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 280 323 $ Poids 65 % |
| 11 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 455 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie −35 332 $ · Ajust. âge −77 826 $ | 887 287 $ Poids 65 % |
| 12 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 283 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +80 707 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 1 077 432 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.