4560 Rue GASTON-CHAPLEAU · Laval
Valeur estimée
1 066 600 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 214,3 m² · constr. 2008 · terrain 478,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 500 $
Rôle antérieur 669 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824590637700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 900 $
Valeur bâtiment
573 600 $
Rôle antérieur
669 400 $
ID provincial
65005824590637700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 523 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 592 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 912 708 $ Poids 85 % |
| 2 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 310 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −53 446 $ · Ajust. âge −94 350 $ | 1 126 067 $ Poids 83 % |
| 3 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 402 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 777 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 118 023 $ Poids 81 % |
| 4 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 685 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 026 303 $ Poids 79 % |
| 5 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 451 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −38 327 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 235 098 $ Poids 74 % |
| 6 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 291 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +57 178 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 1 053 903 $ Poids 74 % |
| 7 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 830 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 1 063 403 $ Poids 71 % |
| 8 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 114 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −40 510 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 074 871 $ Poids 71 % |
| 9 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 259 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +56 567 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 1 158 126 $ Poids 65 % |
| 10 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 302 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −89 901 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 263 520 $ Poids 63 % |
| 11 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 498 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −12 754 $ · Ajust. âge −78 342 $ | 906 680 $ Poids 62 % |
| 12 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 441 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −55 127 $ · Ajust. âge −93 756 $ | 1 056 337 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.