4565 Rue GASTON-CHAPLEAU · Laval
Valeur estimée
1 084 600 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 198,6 m² · constr. 2008 · terrain 446,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 200 $
Rôle antérieur 697 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824590823410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 300 $
Valeur bâtiment
627 900 $
Rôle antérieur
697 800 $
ID provincial
65005824590823410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 264 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 1 014 182 $ Poids 87 % |
| 2 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 664 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −24 974 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 990 332 $ Poids 77 % |
| 3 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 234 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 1 117 388 $ Poids 76 % |
| 4 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 414 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +34 021 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 982 577 $ Poids 73 % |
| 5 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 814 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −21 568 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 1 025 779 $ Poids 71 % |
| 6 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 512 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 600 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 880 700 $ Poids 68 % |
| 7 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 397 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +33 658 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 963 772 $ Poids 66 % |
| 8 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 851 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 194 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 747 194 $ Poids 63 % |
| 9 | 1376, rue le Boutillier, Laval 2025-07-04 · 591 m · Vendu 1 065 000 $ (5 417 $/m²) 196,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 147 906 $ Poids 61 % |
| 10 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 429 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge −67 335 $ | 791 294 $ Poids 59 % |
| 11 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 718 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 682 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 486 702 $ Poids 59 % |
| 12 | 1374, rue Dubeau, Laval 2025-05-22 · 514 m · Vendu 962 000 $ (4 616 $/m²) 208,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 967 $ · Ajust. superficie −22 619 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 1 044 588 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.