4569 Rue GASTON-CHAPLEAU · Laval
Valeur estimée
1 224 400 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 250,4 m² · constr. 2008 · terrain 421,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 193 900 $
Rôle antérieur 831 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824590934130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 200 $
Valeur bâtiment
832 700 $
Rôle antérieur
831 700 $
ID provincial
65005824590934130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 257 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 360 398 $ Poids 95 % |
| 2 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 313 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +43 509 $ · Ajust. âge −94 350 $ | 1 223 022 $ Poids 89 % |
| 3 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 382 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 291 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 215 091 $ Poids 87 % |
| 4 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 525 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 008 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 986 308 $ Poids 74 % |
| 5 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 410 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie +28 490 $ · Ajust. âge −93 756 $ | 1 139 955 $ Poids 73 % |
| 6 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 82 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +39 842 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 155 222 $ Poids 73 % |
| 7 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 645 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −45 077 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 136 674 $ Poids 73 % |
| 8 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 445 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie +15 304 $ · Ajust. âge −77 826 $ | 937 923 $ Poids 71 % |
| 9 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 453 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +60 502 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 333 926 $ Poids 70 % |
| 10 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 479 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge −75 127 $ | 885 440 $ Poids 69 % |
| 11 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 218 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −93 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 709 226 $ Poids 69 % |
| 12 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 450 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge −81 952 $ | 928 857 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.