1965 Rue EMILIE-GADBOIS · Laval
Valeur estimée
1 255 000 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 248,8 m² · constr. 2009 · terrain 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 179 700 $
Rôle antérieur 827 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824590961430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 400 $
Valeur bâtiment
752 300 $
Rôle antérieur
827 800 $
ID provincial
65005824590961430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 235 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 362 755 $ Poids 95 % |
| 2 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 300 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +39 212 $ · Ajust. âge −88 060 $ | 1 225 015 $ Poids 90 % |
| 3 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 358 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 988 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 217 088 $ Poids 89 % |
| 4 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 511 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 746 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 987 621 $ Poids 76 % |
| 5 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 383 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie +24 784 $ · Ajust. âge −88 241 $ | 1 141 764 $ Poids 75 % |
| 6 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 57 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +36 281 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 156 836 $ Poids 74 % |
| 7 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 422 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge −73 248 $ | 939 478 $ Poids 72 % |
| 8 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 622 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −48 463 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 139 038 $ Poids 72 % |
| 9 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 439 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +56 121 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 335 796 $ Poids 72 % |
| 10 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 454 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge −70 708 $ | 887 012 $ Poids 70 % |
| 11 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 201 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −98 159 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 712 801 $ Poids 67 % |
| 12 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 427 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge −77 131 $ | 930 624 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.