4815 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
1 076 000 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 256,1 m² · constr. 1984 · terrain 2 275,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 275,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 500 $
Rôle antérieur 685 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824592910250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
332760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
628 500 $
Rôle antérieur
685 900 $
ID provincial
65005824592910250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 400 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +22 274 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 236 045 $ Poids 89 % |
| 2 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 425 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +58 818 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 206 881 $ Poids 81 % |
| 3 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 533 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 617 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 192 617 $ Poids 78 % |
| 4 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 342 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −76 833 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 560 878 $ Poids 73 % |
| 5 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 789 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −33 014 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 016 487 $ Poids 70 % |
| 6 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 242 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +52 529 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 079 935 $ Poids 68 % |
| 7 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 570 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie +41 693 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 136 613 $ Poids 66 % |
| 8 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 633 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 629 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 888 129 $ Poids 65 % |
| 9 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 592 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie +26 074 $ · Ajust. âge −91 560 $ | 934 958 $ Poids 65 % |
| 10 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 633 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge −88 384 $ | 882 327 $ Poids 63 % |
| 11 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 563 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +76 106 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 312 031 $ Poids 63 % |
| 12 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 599 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge −96 414 $ | 925 273 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.