2274 Rue FAUTEUX · Laval
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 105,5 m² · constr. 1992 · terrain 299,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,4 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 331 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824595339700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 900 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
65005824595339700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 487 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge +10 293 $ | 149 856 $ Poids 88 % |
| 2 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 164 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +31 039 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 635 752 $ Poids 84 % |
| 3 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 442 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +31 745 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 689 316 $ Poids 78 % |
| 4 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 489 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −18 012 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 755 954 $ Poids 77 % |
| 5 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 308 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 771 733 $ Poids 77 % |
| 6 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 8 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 235 $ Poids 73 % |
| 7 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 77 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +43 279 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 662 459 $ Poids 70 % |
| 8 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 663 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 644 127 $ Poids 69 % |
| 9 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 809 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 162 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 780 737 $ Poids 69 % |
| 10 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 150 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −35 220 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 857 793 $ Poids 68 % |
| 11 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 184 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +46 209 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 697 289 $ Poids 63 % |
| 12 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 827 762 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.