4573 Rue DANSEREAU · Laval
Valeur estimée
1 018 500 $
Unifamiliale · 5 699 $/m² · 178,7 m² · constr. 2023 · terrain 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 700 $
Rôle antérieur 600 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824596618960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
595 000 $
Rôle antérieur
600 200 $
ID provincial
65005824596618960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 93 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 912 512 $ Poids 72 % |
| 2 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 701 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 916 602 $ Poids 70 % |
| 3 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 708 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 995 983 $ Poids 68 % |
| 4 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 285 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 873 863 $ Poids 68 % |
| 5 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 329 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 966 747 $ Poids 62 % |
| 6 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 690 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 977 035 $ Poids 62 % |
| 7 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 889 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −32 890 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 036 585 $ Poids 59 % |
| 8 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 411 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +85 993 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 1 019 473 $ Poids 57 % |
| 9 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 089 $ Poids 57 % |
| 10 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 727 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −35 808 $ · Ajust. âge +84 915 $ | 1 140 676 $ Poids 56 % |
| 11 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 125 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +75 463 $ · Ajust. âge +56 015 $ | 798 788 $ Poids 56 % |
| 12 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 828 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 293 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.