2283 Rue FAUTEUX · Laval
Valeur estimée
693 900 $
Unifamiliale · 7 274 $/m² · 95,4 m² · constr. 1992 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 900 $
Rôle antérieur 456 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824596624070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 500 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
456 300 $
ID provincial
65005824596624070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 150 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 605 018 $ Poids 98 % |
| 2 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 74 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 630 552 $ Poids 90 % |
| 3 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 435 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 656 599 $ Poids 89 % |
| 4 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 449 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge +10 293 $ | 143 230 $ Poids 77 % |
| 5 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 459 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +18 772 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 669 916 $ Poids 68 % |
| 6 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 289 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −32 577 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 738 498 $ Poids 65 % |
| 7 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 646 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −16 097 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 769 867 $ Poids 62 % |
| 8 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 50 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −28 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 442 $ Poids 61 % |
| 9 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 290 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 789 150 $ Poids 58 % |
| 10 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 645 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −31 345 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 618 596 $ Poids 54 % |
| 11 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 453 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −47 353 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 726 613 $ Poids 52 % |
| 12 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 900 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −32 050 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 882 722 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.