4581 Rue DANSEREAU · Laval
Valeur estimée
706 500 $
Unifamiliale · 6 165 $/m² · 114,6 m² · constr. 1988 · terrain 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 800 $
Rôle antérieur 448 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824596826600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
65005824596826600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 457 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge +27 880 $ | 705 359 $ Poids 86 % |
| 2 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 432 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 782 391 $ Poids 83 % |
| 3 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 73 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 873 234 $ Poids 80 % |
| 4 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 426 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge +7 548 $ | 153 081 $ Poids 80 % |
| 5 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 280 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +30 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 818 $ Poids 70 % |
| 6 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 243 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 531 141 $ Poids 69 % |
| 7 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 729 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 677 792 $ Poids 67 % |
| 8 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 634 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +17 189 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 667 130 $ Poids 67 % |
| 9 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 81 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +25 941 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 647 146 $ Poids 65 % |
| 10 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 182 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −25 225 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 734 517 $ Poids 64 % |
| 11 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 148 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +58 730 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 651 844 $ Poids 62 % |
| 12 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 432 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +61 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 394 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.