4585 Rue DANSEREAU · Laval
Valeur estimée
824 200 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 186,2 m² · constr. 1988 · terrain 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 900 $
Rôle antérieur 516 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824596915470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
516 900 $
ID provincial
65005824596915470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 139 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 822 $ Poids 74 % |
| 2 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 660 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 858 425 $ Poids 73 % |
| 3 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 661 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 869 573 $ Poids 71 % |
| 4 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 254 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 792 347 $ Poids 68 % |
| 5 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 858 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 948 860 $ Poids 65 % |
| 6 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 283 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 896 827 $ Poids 65 % |
| 7 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 644 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge −58 520 $ | 851 972 $ Poids 65 % |
| 8 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 683 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −16 347 $ · Ajust. âge −89 910 $ | 985 312 $ Poids 63 % |
| 9 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 829 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −19 391 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 374 171 $ Poids 63 % |
| 10 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 987 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 432 612 $ Poids 57 % |
| 11 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 911 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −53 384 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 865 921 $ Poids 53 % |
| 12 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 967 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −51 284 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 896 563 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.