4553 Rue DANSEREAU · Laval
Valeur estimée
702 900 $
Unifamiliale · 6 220 $/m² · 113 m² · constr. 1987 · terrain 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 800 $
Rôle antérieur 470 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824597124830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
470 200 $
ID provincial
65005824597124830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
616 358 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 336 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 496 306 $ Poids 91 % |
| 2 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 516 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 114 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 697 281 $ Poids 81 % |
| 3 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 501 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 777 743 $ Poids 81 % |
| 4 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 491 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge +6 862 $ | 151 345 $ Poids 80 % |
| 5 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 148 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 714 $ Poids 79 % |
| 6 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 379 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 779 088 $ Poids 70 % |
| 7 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 347 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 525 040 $ Poids 67 % |
| 8 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 145 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +21 380 $ · Ajust. âge −15 037 $ | 639 577 $ Poids 67 % |
| 9 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 692 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 369 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 725 631 $ Poids 67 % |
| 10 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 255 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +53 861 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 644 075 $ Poids 65 % |
| 11 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 728 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 663 085 $ Poids 65 % |
| 12 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 811 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 673 792 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.