4561 Rue DANSEREAU · Laval
Valeur estimée
736 000 $
Unifamiliale · 5 989 $/m² · 122,9 m² · constr. 1988 · terrain 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 100 $
Rôle antérieur 466 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824597312440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
466 100 $
ID provincial
65005824597312440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
614 715 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 497 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +27 880 $ | 729 186 $ Poids 89 % |
| 2 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 676 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 752 933 $ Poids 81 % |
| 3 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 324 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +23 771 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 519 275 $ Poids 80 % |
| 4 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 122 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +24 861 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 901 893 $ Poids 76 % |
| 5 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 480 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +32 537 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 806 503 $ Poids 72 % |
| 6 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 256 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 758 582 $ Poids 69 % |
| 7 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 317 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 549 562 $ Poids 64 % |
| 8 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 471 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge +7 548 $ | 158 526 $ Poids 62 % |
| 9 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 787 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 698 542 $ Poids 59 % |
| 10 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 146 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −50 989 $ · Ajust. âge −59 310 $ | 557 011 $ Poids 57 % |
| 11 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 696 575 $ Poids 56 % |
| 12 | 4360, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-11 · 587 m · Vendu 731 000 $ (5 576 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie −22 861 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 841 602 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.