4536 Rue DANSEREAU · Laval
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 6 792 $/m² · 93,4 m² · constr. 1986 · terrain 368,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 500 $
Rôle antérieur 384 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824597387360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 200 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
65005824597387360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 255 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 532 $ Poids 96 % |
| 2 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 203 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 606 834 $ Poids 90 % |
| 3 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 14 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 328 $ Poids 86 % |
| 4 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 530 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 631 521 $ Poids 85 % |
| 5 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 784 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 738 971 $ Poids 71 % |
| 6 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 466 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge +6 176 $ | 137 801 $ Poids 70 % |
| 7 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 524 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 043 $ Poids 68 % |
| 8 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 662 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −22 667 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 763 297 $ Poids 59 % |
| 9 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 371 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −39 158 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 711 127 $ Poids 58 % |
| 10 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 169 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −34 494 $ · Ajust. âge −18 045 $ | 580 696 $ Poids 55 % |
| 11 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 936 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 757 924 $ Poids 51 % |
| 12 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 305 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −37 742 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 453 111 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.