4532 Rue DANSEREAU · Laval
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 6 935 $/m² · 91 m² · constr. 1986 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 401 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824597488260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
65005824597488260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 256 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 229 $ Poids 93 % |
| 2 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 208 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 599 253 $ Poids 90 % |
| 3 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 1 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 680 $ Poids 87 % |
| 4 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 528 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −15 225 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 623 746 $ Poids 82 % |
| 5 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 518 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 275 $ Poids 70 % |
| 6 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 774 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −25 888 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 730 686 $ Poids 68 % |
| 7 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 457 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge +6 176 $ | 136 226 $ Poids 62 % |
| 8 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 652 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −30 552 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 755 413 $ Poids 55 % |
| 9 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 368 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −47 056 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 703 229 $ Poids 51 % |
| 10 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 179 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −41 335 $ · Ajust. âge −18 045 $ | 573 854 $ Poids 48 % |
| 11 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 111 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 748 749 $ Poids 46 % |
| 12 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 708 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −42 468 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 607 473 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.