4560 Rue DANSEREAU · Laval
Valeur estimée
680 600 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 117,1 m² · constr. 1988 · terrain 433,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 424 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824597576110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
424 800 $
ID provincial
65005824597576110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 289 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 507 180 $ Poids 89 % |
| 2 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 470 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +27 880 $ | 712 536 $ Poids 89 % |
| 3 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 457 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 789 654 $ Poids 80 % |
| 4 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 114 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 881 866 $ Poids 80 % |
| 5 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 446 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge +7 548 $ | 154 721 $ Poids 74 % |
| 6 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 341 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 536 690 $ Poids 68 % |
| 7 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 261 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 741 765 $ Poids 66 % |
| 8 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 348 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +38 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 044 $ Poids 65 % |
| 9 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 770 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 684 042 $ Poids 65 % |
| 10 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 692 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +23 509 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 673 449 $ Poids 62 % |
| 11 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 160 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +33 068 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 654 273 $ Poids 62 % |
| 12 | 1825, rue Fauteux, Laval 2025-05-30 · 663 m · Vendu 510 000 $ (4 370 $/m²) 116,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 607 449 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.