4564 Rue DANSEREAU · Laval
Valeur estimée
753 800 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 164,2 m² · constr. 1988 · terrain 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 300 $
Rôle antérieur 475 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824597674950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
475 300 $
ID provincial
65005824597674950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 181 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +42 604 $ · Ajust. âge −59 310 $ | 650 604 $ Poids 78 % |
| 2 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 421 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +44 977 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 902 946 $ Poids 78 % |
| 3 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 870 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 387 692 $ Poids 67 % |
| 4 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 177 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +48 416 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 718 404 $ Poids 59 % |
| 5 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 177 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie +48 990 $ · Ajust. âge −61 470 $ | 706 554 $ Poids 57 % |
| 6 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 291 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −36 800 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 747 369 $ Poids 56 % |
| 7 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 69 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −46 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 447 $ Poids 56 % |
| 8 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 723 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −41 399 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 811 718 $ Poids 56 % |
| 9 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 631 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +26 924 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 790 240 $ Poids 55 % |
| 10 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 753 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −45 054 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 819 002 $ Poids 53 % |
| 11 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 407 612 $ Poids 51 % |
| 12 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 772 394 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.