4568 Rue DANSEREAU · Laval
Valeur estimée
855 400 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 194 m² · constr. 1988 · terrain 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 700 $
Rôle antérieur 533 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824597773790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
533 300 $
ID provincial
65005824597773790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 81 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 264 $ Poids 73 % |
| 2 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 839 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 382 392 $ Poids 69 % |
| 3 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 708 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +21 867 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 874 984 $ Poids 68 % |
| 4 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 738 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 887 503 $ Poids 65 % |
| 5 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 278 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 808 294 $ Poids 64 % |
| 6 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 938 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 968 594 $ Poids 62 % |
| 7 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 361 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 914 200 $ Poids 61 % |
| 8 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 767 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge −89 910 $ | 1 005 552 $ Poids 60 % |
| 9 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 721 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +23 197 $ · Ajust. âge −58 520 $ | 869 710 $ Poids 59 % |
| 10 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 962 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 441 $ Poids 58 % |
| 11 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 980 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −35 513 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 883 792 $ Poids 58 % |
| 12 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −32 592 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 915 255 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.