2138 Rue DARVEAU · Laval
Valeur estimée
717 400 $
Unifamiliale · 5 905 $/m² · 121,5 m² · constr. 1987 · terrain 400,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 000 $
Rôle antérieur 454 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824597777910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 700 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
454 300 $
ID provincial
65005824597777910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 450 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 721 682 $ Poids 91 % |
| 2 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 265 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +20 852 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 514 030 $ Poids 84 % |
| 3 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 112 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 064 $ Poids 77 % |
| 4 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 440 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +28 470 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 802 436 $ Poids 75 % |
| 5 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 262 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 750 948 $ Poids 69 % |
| 6 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 428 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge +6 862 $ | 156 922 $ Poids 66 % |
| 7 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 352 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 543 905 $ Poids 65 % |
| 8 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 754 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 695 042 $ Poids 62 % |
| 9 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 344 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +53 308 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 807 058 $ Poids 58 % |
| 10 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 689 425 $ Poids 56 % |
| 11 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 681 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +34 631 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 684 572 $ Poids 56 % |
| 12 | 4360, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-11 · 535 m · Vendu 731 000 $ (5 576 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie −26 764 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 837 699 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.