4572 Rue DANSEREAU · Laval
Valeur estimée
853 800 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 218,5 m² · constr. 1988 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 700 $
Rôle antérieur 545 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824597862550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
503 700 $
Rôle antérieur
545 200 $
ID provincial
65005824597862550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 120 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −19 887 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 656 823 $ Poids 92 % |
| 2 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 872 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −19 621 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 947 745 $ Poids 69 % |
| 3 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 844 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 408 212 $ Poids 68 % |
| 4 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 823 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 159 388 $ Poids 66 % |
| 5 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 900 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −42 166 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 105 897 $ Poids 64 % |
| 6 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 965 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +20 621 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 939 926 $ Poids 63 % |
| 7 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 971 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 279 $ Poids 60 % |
| 8 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +26 121 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 973 968 $ Poids 60 % |
| 9 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 829 771 $ Poids 59 % |
| 10 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 765 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −31 161 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 996 244 $ Poids 58 % |
| 11 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 893 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 179 171 $ Poids 56 % |
| 12 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 484 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 091 516 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.