4576 Rue DANSEREAU · Laval
Valeur estimée
810 300 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 173,1 m² · constr. 1988 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 200 $
Rôle antérieur 510 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824597961300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
510 800 $
ID provincial
65005824597961300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 107 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −27 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 208 $ Poids 68 % |
| 2 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 680 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −22 504 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 830 613 $ Poids 68 % |
| 3 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 383 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +70 152 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 928 122 $ Poids 66 % |
| 4 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 253 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −18 605 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 765 564 $ Poids 66 % |
| 5 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 707 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −24 596 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 839 460 $ Poids 65 % |
| 6 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 165 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +62 773 $ · Ajust. âge −59 310 $ | 670 772 $ Poids 64 % |
| 7 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 823 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 399 109 $ Poids 62 % |
| 8 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 691 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −24 334 $ · Ajust. âge −58 520 $ | 822 179 $ Poids 59 % |
| 9 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 331 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −26 951 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 867 649 $ Poids 59 % |
| 10 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 417 725 $ Poids 57 % |
| 11 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 918 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −47 058 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 915 717 $ Poids 52 % |
| 12 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 738 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −50 339 $ · Ajust. âge −89 910 $ | 951 320 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.