4550 Rue COUTURIER · Laval
Valeur estimée
864 700 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 191,3 m² · constr. 1989 · terrain 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 200 $
Rôle antérieur 555 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824598053940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
493 600 $
Rôle antérieur
555 800 $
ID provincial
65005824598053940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
603 866 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 177 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 923 911 $ Poids 87 % |
| 2 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 117 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −44 442 $ · Ajust. âge −41 692 $ | 877 980 $ Poids 80 % |
| 3 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 82 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 864 498 $ Poids 74 % |
| 4 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 813 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −14 017 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 379 546 $ Poids 69 % |
| 5 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 382 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 806 499 $ Poids 64 % |
| 6 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 821 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 873 152 $ Poids 64 % |
| 7 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 699 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 493 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 840 893 $ Poids 62 % |
| 8 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 862 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 885 521 $ Poids 60 % |
| 9 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 485 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 311 $ Poids 59 % |
| 10 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 899 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 467 $ Poids 59 % |
| 11 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 961 763 $ Poids 57 % |
| 12 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 887 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge −84 915 $ | 1 003 541 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.