4537 Rue DANSEREAU · Laval
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 7 094 $/m² · 91,3 m² · constr. 1988 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 900 $
Rôle antérieur 425 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824598110610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
65005824598110610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
609 724 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 298 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 172 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 580 942 $ Poids 93 % |
| 2 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 243 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 606 000 $ Poids 89 % |
| 3 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 45 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 640 436 $ Poids 87 % |
| 4 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 572 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 918 $ Poids 81 % |
| 5 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 391 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 618 619 $ Poids 78 % |
| 6 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 562 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 645 046 $ Poids 69 % |
| 7 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 811 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −24 853 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 731 722 $ Poids 66 % |
| 8 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 497 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge +7 548 $ | 137 796 $ Poids 62 % |
| 9 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 690 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −29 566 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 756 398 $ Poids 54 % |
| 10 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 412 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −46 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 147 $ Poids 51 % |
| 11 | 4385, rue Gonthier, Laval 2025-03-24 · 491 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 655 993 $ Poids 51 % |
| 12 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 203 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −40 480 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 580 725 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.