4533 Rue DANSEREAU · Laval
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 6 980 $/m² · 92,9 m² · constr. 1987 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 700 $
Rôle antérieur 402 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824598211510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
65005824598211510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
604 732 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 299 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 582 910 $ Poids 94 % |
| 2 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 248 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 608 155 $ Poids 89 % |
| 3 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 44 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 642 635 $ Poids 86 % |
| 4 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 571 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 633 001 $ Poids 83 % |
| 5 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 379 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 620 797 $ Poids 77 % |
| 6 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 801 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −19 330 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 737 245 $ Poids 70 % |
| 7 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 488 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge +6 862 $ | 138 159 $ Poids 68 % |
| 8 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 557 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 647 325 $ Poids 68 % |
| 9 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 680 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −24 310 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 761 654 $ Poids 58 % |
| 10 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 409 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −40 803 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 712 947 $ Poids 56 % |
| 11 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 212 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −35 919 $ · Ajust. âge −15 037 $ | 582 278 $ Poids 53 % |
| 12 | 4385, rue Gonthier, Laval 2025-03-24 · 479 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 657 891 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.