4529 Rue DANSEREAU · Laval
Valeur estimée
668 100 $
Unifamiliale · 5 965 $/m² · 112 m² · constr. 1987 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 600 $
Rôle antérieur 429 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824598322400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
65005824598322400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
609 724 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 305 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 494 221 $ Poids 92 % |
| 2 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 479 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge +6 862 $ | 150 689 $ Poids 82 % |
| 3 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 493 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 774 837 $ Poids 81 % |
| 4 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 499 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 984 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 694 411 $ Poids 80 % |
| 5 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 176 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 261 $ Poids 78 % |
| 6 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 407 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 775 797 $ Poids 70 % |
| 7 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 816 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 590 160 $ Poids 70 % |
| 8 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 257 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +20 779 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 699 835 $ Poids 68 % |
| 9 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 221 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +18 530 $ · Ajust. âge −15 037 $ | 636 727 $ Poids 67 % |
| 10 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 301 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +50 818 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 641 032 $ Poids 67 % |
| 11 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 664 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 127 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 722 873 $ Poids 66 % |
| 12 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 409 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 522 821 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.