4540 Rue COUTURIER · Laval
Valeur estimée
845 400 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 189,6 m² · constr. 1989 · terrain 316,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 200 $
Rôle antérieur 537 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824598326200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
488 300 $
Rôle antérieur
537 100 $
ID provincial
65005824598326200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
609 724 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 197 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 919 967 $ Poids 87 % |
| 2 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 577 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 753 784 $ Poids 86 % |
| 3 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 139 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −48 164 $ · Ajust. âge −41 692 $ | 874 258 $ Poids 77 % |
| 4 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 110 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 860 914 $ Poids 74 % |
| 5 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 848 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −15 808 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 377 755 $ Poids 65 % |
| 6 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 670 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 579 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 836 979 $ Poids 65 % |
| 7 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 370 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 803 023 $ Poids 65 % |
| 8 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 811 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 869 543 $ Poids 65 % |
| 9 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 867 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 881 613 $ Poids 61 % |
| 10 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 492 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 525 $ Poids 60 % |
| 11 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 929 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 854 $ Poids 56 % |
| 12 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 691 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +57 415 $ · Ajust. âge −46 345 $ | 782 569 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.