4538 Rue COUTURIER · Laval
Valeur estimée
772 100 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 168,2 m² · constr. 1991 · terrain 314,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 481 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824598416960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
481 300 $
ID provincial
65005824598416960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
616 358 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 662 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 795 403 $ Poids 82 % |
| 2 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 698 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge −39 215 $ | 742 980 $ Poids 75 % |
| 3 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 290 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +51 669 $ · Ajust. âge −49 425 $ | 669 553 $ Poids 70 % |
| 4 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 497 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +56 292 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 926 846 $ Poids 70 % |
| 5 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 203 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −47 322 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 879 075 $ Poids 69 % |
| 6 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 568 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 377 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 720 023 $ Poids 64 % |
| 7 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 119 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −37 943 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 823 654 $ Poids 62 % |
| 8 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 366 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −28 622 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 766 722 $ Poids 60 % |
| 9 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 981 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 779 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 398 823 $ Poids 59 % |
| 10 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 808 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −32 907 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 831 910 $ Poids 58 % |
| 11 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 869 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −35 860 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 840 871 $ Poids 54 % |
| 12 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 279 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +57 817 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 737 931 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.