4525 Rue DANSEREAU · Laval
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 6 930 $/m² · 89,7 m² · constr. 1987 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 380 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824598433380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
65005824598433380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 303 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 041 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 573 173 $ Poids 90 % |
| 2 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 259 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 598 046 $ Poids 88 % |
| 3 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 53 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 632 437 $ Poids 86 % |
| 4 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 355 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 610 965 $ Poids 80 % |
| 5 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 568 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −19 436 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 622 635 $ Poids 78 % |
| 6 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 548 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 636 968 $ Poids 69 % |
| 7 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 781 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −30 376 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 726 199 $ Poids 64 % |
| 8 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 471 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge +6 862 $ | 136 060 $ Poids 57 % |
| 9 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 661 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −34 823 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 751 142 $ Poids 52 % |
| 10 | 4385, rue Gonthier, Laval 2025-03-24 · 455 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −20 993 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 648 295 $ Poids 50 % |
| 11 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 405 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −51 333 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 702 417 $ Poids 46 % |
| 12 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 230 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −45 041 $ · Ajust. âge −15 037 $ | 573 156 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.