4534 Rue COUTURIER · Laval
Valeur estimée
781 100 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 168,2 m² · constr. 1990 · terrain 311,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 000 $
Rôle antérieur 504 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824598497640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
438 900 $
Rôle antérieur
504 500 $
ID provincial
65005824598497640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 653 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 791 553 $ Poids 82 % |
| 2 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 706 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge −42 780 $ | 739 415 $ Poids 74 % |
| 3 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 298 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +51 669 $ · Ajust. âge −52 720 $ | 666 258 $ Poids 70 % |
| 4 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 494 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +56 292 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 922 651 $ Poids 70 % |
| 5 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 211 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −47 322 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 874 700 $ Poids 69 % |
| 6 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 129 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −37 943 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 819 729 $ Poids 62 % |
| 7 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 364 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −28 622 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 762 997 $ Poids 60 % |
| 8 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 982 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 779 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 396 823 $ Poids 59 % |
| 9 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 806 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −32 907 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 828 010 $ Poids 58 % |
| 10 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 870 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −35 860 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 836 646 $ Poids 53 % |
| 11 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 288 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +57 817 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 734 556 $ Poids 53 % |
| 12 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 497 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −37 864 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 864 985 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.