4521 Rue DANSEREAU · Laval
Valeur estimée
660 900 $
Unifamiliale · 6 074 $/m² · 108,8 m² · constr. 1987 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 900 $
Rôle antérieur 428 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824598534280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
428 200 $
ID provincial
65005824598534280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 284 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 487 548 $ Poids 92 % |
| 2 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 462 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +6 862 $ | 148 590 $ Poids 87 % |
| 3 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 478 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 765 541 $ Poids 81 % |
| 4 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 306 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +41 081 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 631 294 $ Poids 74 % |
| 5 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 178 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −23 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 212 $ Poids 74 % |
| 6 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 404 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 765 267 $ Poids 74 % |
| 7 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 794 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 582 040 $ Poids 74 % |
| 8 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 480 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 171 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 685 224 $ Poids 73 % |
| 9 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 240 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge −15 037 $ | 627 604 $ Poids 70 % |
| 10 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 567 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +42 435 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 684 506 $ Poids 67 % |
| 11 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 733 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 652 468 $ Poids 67 % |
| 12 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 771 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +35 553 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 792 128 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.