4532 Rue COUTURIER · Laval
Valeur estimée
766 500 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 170,1 m² · constr. 1989 · terrain 309,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 900 $
Rôle antérieur 461 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824598578330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
461 400 $
ID provincial
65005824598578330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
616 358 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 645 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 792 078 $ Poids 82 % |
| 2 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 714 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge −46 345 $ | 739 998 $ Poids 73 % |
| 3 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 218 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −42 915 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 874 732 $ Poids 72 % |
| 4 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 491 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +61 666 $ · Ajust. âge +12 585 $ | 923 831 $ Poids 68 % |
| 5 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 306 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +55 974 $ · Ajust. âge −56 015 $ | 667 269 $ Poids 67 % |
| 6 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 138 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −33 938 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 819 809 $ Poids 64 % |
| 7 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 361 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −24 738 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 763 156 $ Poids 62 % |
| 8 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 803 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −28 873 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 828 144 $ Poids 60 % |
| 9 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 983 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 397 261 $ Poids 57 % |
| 10 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 872 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −31 492 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 836 789 $ Poids 55 % |
| 11 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 500 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −33 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 092 $ Poids 53 % |
| 12 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 857 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −31 157 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 819 537 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.