4515 Rue DANSEREAU · Laval
Valeur estimée
868 800 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 202 m² · constr. 1987 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 100 $
Rôle antérieur 560 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824598665370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 800 $
Valeur bâtiment
460 300 $
Rôle antérieur
560 500 $
ID provincial
65005824598665370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 173 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −21 017 $ · Ajust. âge −50 957 $ | 892 140 $ Poids 92 % |
| 2 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 231 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +31 084 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 939 982 $ Poids 81 % |
| 3 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 873 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 390 823 $ Poids 71 % |
| 4 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 154 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −43 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 891 $ Poids 68 % |
| 5 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 117 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +33 306 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 879 203 $ Poids 67 % |
| 6 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 960 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 327 $ Poids 62 % |
| 7 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 779 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +38 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 068 $ Poids 59 % |
| 8 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 337 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +40 480 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 820 924 $ Poids 58 % |
| 9 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 897 322 $ Poids 58 % |
| 10 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −13 420 $ · Ajust. âge −64 675 $ | 929 452 $ Poids 56 % |
| 11 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 842 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +41 836 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 901 667 $ Poids 55 % |
| 12 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 881 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −58 162 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 909 204 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.