4509 Rue DANSEREAU · Laval
Valeur estimée
790 200 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 176,6 m² · constr. 1987 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 100 $
Rôle antérieur 495 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824598806520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 800 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
495 600 $
ID provincial
65005824598806520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 242 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −27 837 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 881 061 $ Poids 80 % |
| 2 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 623 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 645 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 799 345 $ Poids 80 % |
| 3 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 135 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −20 236 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 825 661 $ Poids 71 % |
| 4 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 737 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +29 035 $ · Ajust. âge −53 475 $ | 747 058 $ Poids 67 % |
| 5 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 333 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 768 995 $ Poids 66 % |
| 6 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 775 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 144 $ Poids 66 % |
| 7 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 846 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −16 551 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 843 280 $ Poids 61 % |
| 8 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 462 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +80 053 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 933 827 $ Poids 59 % |
| 9 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 475 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −19 155 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 871 319 $ Poids 58 % |
| 10 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 295 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +70 704 $ · Ajust. âge −62 605 $ | 675 409 $ Poids 57 % |
| 11 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 830 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 825 959 $ Poids 56 % |
| 12 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 956 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 555 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 401 599 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.