4535 Rue COUTURIER · Laval
Valeur estimée
725 800 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 129,4 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 500 $
Rôle antérieur 460 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824599201100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 900 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
460 700 $
ID provincial
65005824599201100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 528 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 965 $ · Ajust. âge +27 880 $ | 747 845 $ Poids 83 % |
| 2 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 678 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 770 859 $ Poids 80 % |
| 3 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 329 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −36 259 $ · Ajust. âge −59 310 $ | 571 741 $ Poids 73 % |
| 4 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 327 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +37 325 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 532 828 $ Poids 68 % |
| 5 | 4349, rue Fafard, Laval 2025-05-29 · 216 m · Vendu 543 500 $ (4 190 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 569 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +13 588 $ | 605 028 $ Poids 66 % |
| 6 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 253 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +47 305 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 924 337 $ Poids 65 % |
| 7 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 403 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 777 428 $ Poids 64 % |
| 8 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 537 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −53 463 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 804 507 $ Poids 61 % |
| 9 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 316 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −33 374 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 636 615 $ Poids 61 % |
| 10 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 532 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +51 420 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 825 386 $ Poids 59 % |
| 11 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 982 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −22 208 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 594 716 $ Poids 59 % |
| 12 | 4360, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-11 · 597 m · Vendu 731 000 $ (5 576 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 859 723 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.