4510 Rue HURTUBISE · Laval
Valeur estimée
1 131 100 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 254,6 m² · constr. 1998 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 100 $
Rôle antérieur 744 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824599248150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 000 $
Valeur bâtiment
658 100 $
Rôle antérieur
744 300 $
ID provincial
65005824599248150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
604 732 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 363 m · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 166 189 $ Poids 89 % |
| 2 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 271 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +31 762 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 741 722 $ Poids 84 % |
| 3 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 840 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +35 655 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 122 025 $ Poids 68 % |
| 4 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 838 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 178 120 $ Poids 67 % |
| 5 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 615 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge −135 900 $ | 1 493 256 $ Poids 67 % |
| 6 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 812 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +41 138 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 945 139 $ Poids 66 % |
| 7 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 864 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −46 105 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 1 169 861 $ Poids 65 % |
| 8 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 734 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 472 437 $ Poids 64 % |
| 9 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 169 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +94 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 253 $ Poids 60 % |
| 10 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 889 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +64 703 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 1 053 269 $ Poids 57 % |
| 11 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 398 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 070 398 $ Poids 55 % |
| 12 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 305 169 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.