4531 Rue COUTURIER · Laval
Valeur estimée
838 700 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 181,6 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 100 $
Rôle antérieur 532 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824599322060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 900 $
Valeur bâtiment
430 200 $
Rôle antérieur
532 400 $
ID provincial
65005824599322060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 193 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 897 034 $ Poids 85 % |
| 2 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 574 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 734 741 $ Poids 82 % |
| 3 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 670 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 814 708 $ Poids 74 % |
| 4 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 167 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 125 $ Poids 73 % |
| 5 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 404 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 782 942 $ Poids 66 % |
| 6 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 687 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +39 951 $ · Ajust. âge −49 910 $ | 761 539 $ Poids 65 % |
| 7 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 846 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 848 659 $ Poids 64 % |
| 8 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 146 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −65 678 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 852 111 $ Poids 62 % |
| 9 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 918 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 858 999 $ Poids 59 % |
| 10 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 545 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 886 581 $ Poids 58 % |
| 11 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 876 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −24 239 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 369 324 $ Poids 55 % |
| 12 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 902 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge −58 520 $ | 841 510 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.