4502 Rue HURTUBISE · Laval
Valeur estimée
1 248 000 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 282,3 m² · constr. 1996 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 500 $
Rôle antérieur 772 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824599419590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 000 $
Valeur bâtiment
759 500 $
Rôle antérieur
772 700 $
ID provincial
65005824599419590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
609 858 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 360 m · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 172 869 $ Poids 87 % |
| 2 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 885 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +19 054 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 222 120 $ Poids 69 % |
| 3 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 636 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +59 120 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 558 040 $ Poids 62 % |
| 4 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 752 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 491 545 $ Poids 60 % |
| 5 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 272 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +71 393 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 774 704 $ Poids 58 % |
| 6 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 703 418 $ Poids 53 % |
| 7 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 857 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +99 373 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 174 743 $ Poids 49 % |
| 8 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 860 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 187 095 $ Poids 47 % |
| 9 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 830 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +95 661 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 990 462 $ Poids 45 % |
| 10 | 5396, Rue Campeau, Laval 2025-04-15 · 887 m · Vendu 1 410 000 $ (5 180 $/m²) 272,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +187 542 $ · Ajust. superficie +26 159 $ · Ajust. âge −126 900 $ | 1 496 801 $ Poids 43 % |
| 11 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +92 585 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 366 206 $ Poids 41 % |
| 12 | 4888, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-06-12 · 898 m · Vendu 1 261 500 $ (5 042 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 169 $ · Ajust. superficie +80 924 $ · Ajust. âge −44 153 $ | 1 402 440 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.