4527 Rue COUTURIER · Laval
Valeur estimée
1 070 400 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 262,5 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 900 $
Rôle antérieur 695 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824599443000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 900 $
Valeur bâtiment
662 000 $
Rôle antérieur
695 900 $
ID provincial
65005824599443000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
604 732 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 317 m · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +794 $ | 160 603 $ Poids 93 % |
| 2 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 220 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +43 065 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 719 775 $ Poids 78 % |
| 3 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 872 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −27 522 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 149 745 $ Poids 68 % |
| 4 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 618 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 500 939 $ Poids 68 % |
| 5 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 835 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 176 582 $ Poids 63 % |
| 6 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +39 449 $ · Ajust. âge −126 350 $ | 1 259 870 $ Poids 53 % |
| 7 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 160 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +111 434 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 1 029 223 $ Poids 52 % |
| 8 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 886 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +83 156 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 050 522 $ Poids 52 % |
| 9 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −58 136 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 579 574 $ Poids 51 % |
| 10 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 934 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 055 934 $ Poids 50 % |
| 11 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +76 006 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 224 069 $ Poids 49 % |
| 12 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 967 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +87 480 $ · Ajust. âge −119 600 $ | 1 274 572 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.