4519 Rue COUTURIER · Laval
Valeur estimée
687 300 $
Unifamiliale · 6 300 $/m² · 109,1 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 000 $
Rôle antérieur 448 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824599674910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 900 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
448 900 $
ID provincial
65005824599674910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
609 724 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 295 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 490 499 $ Poids 92 % |
| 2 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 487 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge +7 548 $ | 149 473 $ Poids 85 % |
| 3 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 507 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 766 413 $ Poids 80 % |
| 4 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 781 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 585 496 $ Poids 74 % |
| 5 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 269 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −22 789 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 854 243 $ Poids 73 % |
| 6 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 496 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 309 $ · Ajust. âge +27 880 $ | 689 571 $ Poids 73 % |
| 7 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 399 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +41 994 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 635 107 $ Poids 72 % |
| 8 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 205 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 694 267 $ Poids 71 % |
| 9 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 478 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +12 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 719 $ Poids 71 % |
| 10 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 348 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 631 467 $ Poids 68 % |
| 11 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 774 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +36 589 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 793 163 $ Poids 65 % |
| 12 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 782 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 653 227 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.