4515 Rue COUTURIER · Laval
Valeur estimée
716 900 $
Unifamiliale · 5 949 $/m² · 120,5 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 000 $
Rôle antérieur 444 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824599795950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 900 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
444 200 $
ID provincial
65005824599795950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
604 732 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 489 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 718 811 $ Poids 90 % |
| 2 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 289 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 511 945 $ Poids 85 % |
| 3 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 626 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 746 314 $ Poids 82 % |
| 4 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 275 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 611 $ Poids 76 % |
| 5 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 502 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 799 531 $ Poids 75 % |
| 6 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 481 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge +6 862 $ | 156 266 $ Poids 67 % |
| 7 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 419 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 748 048 $ Poids 65 % |
| 8 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 529 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 541 685 $ Poids 61 % |
| 9 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 770 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +36 289 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 611 730 $ Poids 60 % |
| 10 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 819 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 692 542 $ Poids 60 % |
| 11 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 480 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +50 017 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 803 767 $ Poids 56 % |
| 12 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 196 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +46 376 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 725 432 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.