4522 Rue COUTURIER · Laval
Valeur estimée
688 800 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 156,1 m² · constr. 1988 · terrain 301,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 300 $
Rôle antérieur 441 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824599810390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
65005824599810390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
616 358 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 332 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +24 248 $ · Ajust. âge −59 310 $ | 632 248 $ Poids 87 % |
| 2 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 483 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +22 064 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 880 034 $ Poids 85 % |
| 3 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 620 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 559 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 755 991 $ Poids 77 % |
| 4 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 737 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge −49 910 $ | 705 870 $ Poids 71 % |
| 5 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 324 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +29 378 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 699 367 $ Poids 67 % |
| 6 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 307 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie +29 727 $ · Ajust. âge −61 470 $ | 687 291 $ Poids 64 % |
| 7 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 987 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 377 300 $ Poids 64 % |
| 8 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 712 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 771 277 $ Poids 56 % |
| 9 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 933 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +42 952 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 659 876 $ Poids 54 % |
| 10 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +41 617 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 639 377 $ Poids 52 % |
| 11 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 878 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +43 206 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 715 549 $ Poids 51 % |
| 12 | 2085, 100e Avenue, Laval 2025-02-18 · 304 m · Vendu 581 000 $ (4 046 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +108 659 $ · Ajust. superficie +25 287 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 662 656 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.