4520 Rue COUTURIER · Laval
Valeur estimée
664 400 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 132,8 m² · constr. 1988 · terrain 303,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,9 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 300 $
Rôle antérieur 418 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824599901050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
418 100 $
ID provincial
65005824599901050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
616 358 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 461 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 726 $ · Ajust. âge +27 880 $ | 757 606 $ Poids 81 % |
| 2 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 341 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −28 554 $ · Ajust. âge −59 310 $ | 579 446 $ Poids 81 % |
| 3 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 609 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 235 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 780 235 $ Poids 80 % |
| 4 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 481 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −43 845 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 814 124 $ Poids 71 % |
| 5 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 333 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −25 383 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 644 606 $ Poids 66 % |
| 6 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 932 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 603 014 $ Poids 65 % |
| 7 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 317 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie −25 684 $ · Ajust. âge −61 470 $ | 631 881 $ Poids 64 % |
| 8 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 260 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +44 415 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 539 918 $ Poids 62 % |
| 9 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 370 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +27 545 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 787 286 $ Poids 62 % |
| 10 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 584 281 $ Poids 62 % |
| 11 | 4360, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-11 · 528 m · Vendu 731 000 $ (5 576 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 869 202 $ Poids 61 % |
| 12 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 877 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 658 350 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.